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黎某1与何某离婚后财产纠纷一审民事判决书

从化市人民法院

民事判决书

2019)粤0117民初578号

原告:黎某1,男,1951年2月3日出生,汉族,户籍地:广州市从化区,现住广州市从化区。

委托诉讼代理人:孙文辉,男,住广州市从化区,由从化区街口街育宁社区居民委员会推荐。

被告:何某,女,1966年6月8日出生,汉族,户籍地:广东省广州市从化区,现住广州市从化区。

委托诉讼代理人:朱帆,广东广颂律师事务所律师。

委托诉讼代理人:梅书慧,广东广颂律师事务所实习律师。

原告黎某1诉被告何某离婚后财产纠纷一案,本院于2019年1月18日立案受理后,依法由审判员王小珍适用简易程序于2019年3月13日公开开庭进行了审理。原告黎某1及其委托诉讼代理人孙文辉,被告何某及其委托诉讼代理人朱帆、梅书慧均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告黎某1向本院提出诉讼请求:1.判令位于从××××、之二《粤房地权证从字第××》归原告所有。2.判令位于从××××、之四《粤房地权证从字第××》归原告所有。3.判令位于从××××房《粤房地产权证从字第××》归原告所有。4.判令位于从化区X路X号X梯202房《粤房地产权证从字第××》归原告所有。5.判令位于从化区X路X号X梯301房《粤房地产权证从字第××》归原告所有。6.判令位于从化区X路X号X梯302房《粤房地产权证从字第××》归原告所有。7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原告与被告于××××年××月登记结婚,在2017年12月19白原告起诉被告要求离婚,从化区人民法院于2017年12月19日作出(2017)粤0184民初4100号民事调解书,判令原被告双方离婚,在民事调解书中,己将夫妻共同财产全部分配,当时由于某种原因,未将原告婚前财产位于广州市从化区环市东路71号的6套房产进行分配。近期,由于被告对上述财产发生争议,被告强行占用原告上述财产,故此,原告为了保证自己的权益不受侵害,提起诉讼。原告在2002年10月29日,购得位于从化市××镇X区1幢19、20号楼房,后因政府征用该地块,从化市江埔街道办事处在2009年11月6日与原告签订《房屋拆迁补偿安置协议》,协议约定:政府征收原告的房产后,安置原告到从化市××海区开发区商业街(自编号)H栋1、2、3、4卡,4卡楼房的首层建筑面积是106平方米,二、三层面积约230平方米,安置房首层商铺的建筑面积大于拆迁商铺面积约41.2平方米,差额面积按每平方米5500元计算,安置房二、三层房屋约230平方米,按每平方米1800元计算。故根据上述计算方式,原告补足房屋产权差价款为821255元。该安置房是现位于从化市××××梯粤房地权证从字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号)。综上所述,根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款规定:“一方的婚前财产,为夫妻一方的婚前财产。”故上述房产是原告的婚前财产,该房产属于原告所有。为维护原告的合法权益,请法院依法作出判决。

原告黎某1为证明自己的主张,向本院提交了以下证据:1、民事调解书;2、房屋拆迁补偿安置协议;3、安置房产权调换差价明细表;4、拆迁安置房移交书;5、小海桥区房地产权证;6、环市东路房地产权证;7、身份证;8、生效证明。

被告何某辩称:一、答辩人与被答辩人的婚姻关系存续期间为××××年××月××日至2017年12月21日。1991年黎某1与答辩人认识,1992年开始两人以夫妻名义共同生活,1993年答辩人生下儿子文华,三人一起共同居住于从化区街口街环城路二号二栋801,1994年黎某1与答辩人共同出资经营石油制品经营部。××××年××月××日,黎某1与前妻离婚之后,黎某1与答辩人在皆无配偶的情况下,继续以夫妻的名义共同生活,此为周围群众及其他家人所公认。××××年××月××日,黎某1与答辩人补办了结婚登记。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第四条的规定,男女双方根据婚姻法第八条规定补办结婚登记的,婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算。《婚姻法》第5、6、7条规定,结婚的实质要件包括必备条件:1双方自愿、2双方达到法定年龄、3符合一夫一妻制和禁止条件:1禁止一定范围内的血亲结婚、2禁止患有一定疾病的人结婚。所以,本案中答辩人与被答辩人双方从××××年××月××日起便符合结婚的实质要件,根据上述法律规定,答辩人与被答辩人虽然于××××年补办的结婚登记,但是双方婚姻关系的效力应当从××××年××月××日起算。二、位于从化区××、××、××、××、××房、××房、××房、××房(以下统称“涉案房产”)与被答辩人无关,被答辩人无权要求分割上述财产。首先,答辩人和黎某1二人在共同经营石油制品经营部过程中的存款一直存于朱某工作的农村合作基金会里,朱某是该基金会的负责人,后该基金会倒闭,答辩人与黎某1的存款无法取出,基金会遂在2002年以4间商铺(包括小海桥区1幢19、20商铺)补偿了二人的存款损失共计26万元,因答辩人与被答辩人共同生活期间两人财产混同,且小海桥区l幢l9、20两间商铺是在夫妻婚姻关系存续期间所购买的,所以上述商铺属于夫妻共同财产。其次,涉案房产的首层64.8平方米为拆迁安置房,其余的300多平方米是答辩人与其儿子黎某4的共同财产,因为被答辩人于2009年11月6日与从化区城市房屋拆迁管理办公室、江埔街道办签订了关X区1幢19、20两间商铺的《房屋拆迁补偿安置协议》,协议第十条第八款明确约定,丙方(即被答辩人)自愿将被拆迁房屋的产权赠与给儿子黎某4,即被答辩人已将拆迁安置房中其个人产权部分及拆迁安置房相关的一切权利赠与给了儿子黎某4。由于涉案商铺拆迁实行等面积补偿,另有300多平方米需出资购买。现答辩人愿意向从化区拆迁办支付821255元购买该300多平方米的房产,答辩人已同被答辩人离婚,答辩人在离婚后出资购买的房产属于其个人财产,与被答辩人无关。所以,在答辩人支付完毕821255元的购房款后,涉案的六套房产均与被答辩人无关,属于答辩人与其儿子黎某4的共同财产。被答辩人与前妻离婚时属于净身出户,两人离婚后无共同财产分割,且在购房前,黎某1与答辩人两人共同经营广州市从化江埔石油制品经营部,而黎某1除此之外,并无其他收入来源。答辩人一直居住在广州市从化区X路X号的301,302房,并于2018年11月左右进行过全新装修,自己支付二十多万的装修费。综上,涉案房产的64.8平方米虽然属于夫妻共同财产,但是被答辩人己将其享有的产权部分赠与给儿黎某4华,其对涉案房产已不享有任何权益,其要求贵院确认涉案房产归被答辩人所有没有任何事实和法律依据。三.被答辩人生活不检点,婚内出轨,这些行为对儿子产生严重伤害。被答辩人也不愿认真经营商铺,两人共同生活后,主要由答辩人一人支撑家庭,支付家庭生活开销,所以即使分割夫妻共同财产,对于婚姻关系期间存在过错的被答辩人应当少分或不分。被答辩人不珍惜与答辩人长达十六年的婚姻生活,婚后出轨,对答辩人及孩子产生了严重的伤害。根据答辩人向法院提交的证据7,证明被答辩人在2017年5月与情人在旅馆开房,且被答辩人从2016年8月3日就开始与视频中的女人发生不正当男女关系,答辩人曾为了家庭幸福,儿子的成长数次忍让和谅解,但被答辩人丝毫不顾及旧情,在后期甚至与情人同居,对答辩人及其儿子产生了巨大的伤害。另外,被答辩人与前妻的小女儿,其去香港两年学习的学费共二十多万皆是答辩人辛苦经商赚的钱所支付,当时小女儿已经成年,年满24周岁,且答辩人与前妻离婚协议中并无约定承担女儿成年后的费用的义务。对此,答辩人都没有过怨言,但没想到答辩人离婚后丝毫不顾念往日情谊,反而把属于答辩人母子的财产认为是其个人财产,并将答辩人诉至法院。综上所述,案涉房产属于夫妻共同财产,且被答辩人己将涉案房产属于其个人的产权部分赠与儿黎某4华,被答辩人实际上已对涉案房产不再享有任何权益,其提起本案诉讼没有任何依据,请求贵院驳回被答辩人的全部诉讼请求。

被何某芝为证明自己的主张,向本院提交了以下证据:1、从化市法院(2001)从法民初字第1085号民事调解书;2、《房屋拆迁补偿安置协议》;3、协议书;4、证人证言朱某明、王某梅、张某榕、黎某2戚某群、黎某3、邝某桃;5、证人证言黎某4;6、光盘;7、缴款通知书及拆迁差价明细表。

经审理查明,2009年11月6日,从化市城市房屋拆迁管理办公室(甲方)、江埔街道办事处(乙方)黎某1(丙方)三方黎某1名下的从化市街口街X区1幢19、20号(房地产权证粤房地证字第××号号)房屋拆迁签订《房屋拆迁补偿安置协议》,约定上述房屋拆迁实行房屋产权调换补偿方式,丙方选择的安置房实行等面积安置,面积差额部分首层商铺按照每平方米5500元计算,二、三层房屋按照每平方米1800元计算,实行等价值补偿结算,多除少补。甲方提供位从化市××海开发区商业街街(自编号)H栋1、2、3、4卡安置丙方。丙方自收到甲方回迁通知之日起20日内预付房屋产权调换差价款的90%即576540元给甲方,余下的10%的差价款在乙方交付安置房产权证给丙方当日根据房屋面积的实际差额结算后付清。后乙方按照协议约定向丙方发出从化市X路X号之一、二、三、四从化市××××梯梯201、202、301、302房等安置房移交书、缴款通知书,要求丙方于2016年5月1日前缴清房价差款后,乙方协助办理产权过户相关手续。丙方至今未缴纳安置房产权调换差价款,上述安置房现登记所有权人为从化市城市房屋拆迁管理办公室。

本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。本案中,根据原、被告的陈述及本院查明的案件事实,案涉安置房登记所有权人为从化市城市房屋拆迁管理办公室。原告未按照房屋拆迁补偿安置协议支付房屋产权调换差价款,未办理案涉安置房的产权过户登记手续,其主张确认其享有案涉安置房的所有权,缺乏事实法律依据,本院不予支持。原告可待办理该案涉安置房产权过户登记手续后再行起诉。

综上,依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条的规定,判决如下:

驳回原黎某1的诉讼请求。

本案受理费6000元,由原黎某1负担。(原告已预付)

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。

当事人上诉的,应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费,向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的,按自动撤回上诉处理。

审判员  王小珍

二〇一九年三月十九日

书记员  罗芳华

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